出售房屋后买卖合同无效_买卖房屋合同无效后要退款吗

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本文目录一览：

• 1、二手房买卖合同无效的情况有哪些?
• 2、房屋买卖合同无效房子已过户
• 3、二手房买卖合同无效如何处理

二手房买卖合同无效的情况有哪些?

法律主观：二手房买卖合同无效的情况有哪些（一）非房屋产权人出卖他人房屋的有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。

法律主观：二手房买卖合同无效的情形有：房屋已经设定抵押，但未经抵押权人同意转让。房屋是共有房屋，出卖未经其他共有人同意。出卖人不是非房屋产权人。因前期开发建设及销售违法，房屋无法取得合法产权。

合同无效且无法办理过户手续。如果房产有共有人，但未经共有人同意房屋买卖是无法进行交易的，二手房购房合同会被判定为无效。

二手房买卖合同会被认定为无效的情况：买卖双方中有一方是无民事行为能力人；买卖双方以虚***的意思表示订立合同；买卖双方恶意串通，损害他人合法权益而订立合同的等。

二手房买卖合同 因下列情形会导致无效： 当事人不具备完全 民事行为能力 ； 意思表示不真实； 合同内容 违反法律规定 ； 违背公序良俗； 恶意串通损害他人合法权益。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

房屋买卖合同无效房子已过户

法律主观：买卖合同无效房产已经过户了，当事人依据无效合同取得的房屋应该返还给房屋原所有权人。法律规定，合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

法律主观：未过户的房屋买卖合同依然有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

法律主观：房屋未过户的买卖合同依然生效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致未进行过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。

如果房屋买卖合同具有法律规定的合同无效或者可撤销的情形，即使办理了过户手续，依然还是可以判令合同无效，恢复原状。

二手房买卖合同无效如何处理

1、法律分析：买卖二手房的合同无效的处理：（一） 返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。（二） 赔偿损失。

2、法律分析：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3、法律分析：二手房买卖合同无效应根据合同的履行情况分别处理。如果合同尚未履行的，终止履行。如果合同已经履行的，卖方应归还二手房屋已收取的全部款项，买方应归还已取得的二手房屋，包括将房屋产权进行变更登记。

4、二手房买卖合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般***取如下方法处理：返还财产；赔偿损失。

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