出租房怎么设计公摊面积_出租房怎么设计公摊面积的

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本文目录一览：

• 1、房屋公摊面积怎么算?
• 2、公摊面积多少比较合理
• 3、工业厂房出租公用面积如何分摊

房屋公摊面积怎么算?

房屋公摊面积怎么算 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积； 公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）； 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

房子公摊面积怎么算：（1）建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；（2）公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；（3）公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；（4）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

房屋公摊面积的计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

公摊面积多少比较合理

房屋的公摊面积国家标准是多少多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

公摊面积不能超过百分之30。一般的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

合理的公摊面积国家标准具体如下：为在7层以下的住宅的公摊率是7％—12％。在7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％。12层—33层的住宅公摊率为14％—24％。别墅类型的住房的公摊率是1％—8％。

工业厂房出租公用面积如何分摊

1、国家标准：厂房公摊面积计算方法是：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数，各套的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到应合理分摊的公用建筑面积。

2、产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊。（2）无权属分割文件或协议的，根据房屋公用建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊。

3、所以高层建筑较 多层建筑 的公摊面积要大得多。（3）别墅住宅商品房：别墅类的公摊率为1－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。

4、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

5、一般工业区多层的公摊为5%-10%，对一般房产公摊面积占建筑面积的百分比（公摊系数）多在10％－15％之间。带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间。

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