燕郊带窗户地下室出售房屋_燕郊有3万元的地下室

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本文目录一览：

• 1、商品房地下室可以出售吗
• 2、购买地下室需要什么手续
• 3、卖房子不卖地下室怎么走程序

商品房地下室可以出售吗

如果小区地下室属于个人的，并且拥有房产证这样的地下室可以经过个人自由买卖。

如果说社区地下室是属于个人的，同时也拥有产权证，这样的地下室是可以经过个人自由买卖。

不可以。地下室作为配套设施应当具备基本的使用功能，而这其中就应当包括防水处理。因此，如果开发商将没有经过验收的地下室交由你们，那么属于违约行为，你们可以依据商品房买卖合同要求开发商承担违约赔偿。

根据一般的规定，开发商所建造的楼房中，负一层通常不能作为住宅出售。这是因为负一层无法***光，所有的照明都需要通过灯光实现，而且缺少自然通风。

地下室只有使用权不可以买，具体内容如下：地下室只有使用权，意味着没有房产证。无房产证房屋买卖合同合同依法成立，便具有法律效力。

一般来讲，地下室分为几种情况，别墅的地下室肯定是属于单套房子的。公寓小区的地下室有2种，一种是专门的地下空间，比如停车场，地下商铺什么的，这个开始是属于开发商的，之后可以出售。

购买地下室需要什么手续

买地下室都有哪些手续需要办理对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

了解地下室的使用权归属情况，是否存在其他权利人或单位。如果存在其他权利人或单位，需要与其进行协商，了解购买条件和价格。签订合同，明确双方的权利和义务。支付购房款项。办理过户手续。

买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日；贷款的房子要办理相关按揭业务。

卖房子不卖地下室怎么走程序

在卖房时，如果房本上注明了地下室属于商品房产权的一部分，那么你就必须把地下室连同这个商品房一起卖出去。但如果房本上没有注明地下室属于产权的一部分，或者地下室没有产权，那么在卖房时就可以选择不卖地下室。

首先，地下室应该是没有产权的，所以您只是在合同层面上拥有它，而不是在房屋登记层面上拥有它。其次，从合同层面上来说，你是可以买卖的，只要买受人清楚的了解地下室的情况并愿意购买即可。

如果地下室有产权，且与房子在一个本上，则房子过户前需要进行产权分割，分割后只卖房子，地下室还是你的。这些在签合同的时候都商量好的。

当然可以只卖房子不卖地下室，两者是可以分开买卖的，只要买卖双方同意就行。

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