宁波同城二手房_宁波58同城二手房出售信息

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本文目录一览：

• 1、58同城网二手房买卖上标的面积是建筑面积还是使用面积?
• 2、58的二手房报价还能便宜吗
• 3、58同城上的二手房到底可以按揭吗

58同城网二手房买卖上标的面积是建筑面积还是使用面积?

套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

房产证上的套内面积是指墙中线作为四周的，实测会少了四周半面墙的面积，户内的墙体都算面积的。套内面积是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

一般房屋的面积是由建筑面积显示，房产证会注明其中的套内面积和分摊面积。上述的房屋所指的使用权面积，很模糊，如果是指套内使用面积的话，26+26=42，和59相比，还有17方，难道是墙体？绝对不合理。

买房子一般按建筑面积进行买卖。目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积共用分摊面积）计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式：按建筑面积计算；按套内建筑面积计算；按套计算。

实际面积大于建筑面积且误差比超过3 如果出现此类情况，面积误差比在3%（含3%）这部分的房价款由业主按照约定价格补足，超出3%这部分的房价款由开发商承担，所有权归业主所有。

所以说产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。

58的二手房报价还能便宜吗

没有。58同城是一个为本地社区免费提供分类信息服务的网站，58同城二手房没有折扣，其中本地化、免费、真实是58同城的三大特色，58同城的服务包含生活中的各个领域，并且提供了很多***解决了市场营销的问题。

同城的房价能降低。58同城上有很多房子，选择喜欢的房子后与房主联系后可以降低房价所以58同城的房价能降低。

所以买房的时候，不能只从表面的价格来看，就算同户型房子价位也会有高低。我建议您多看几套同户型房子，然后从各方面因素综合考虑，哪一套房子是最适合自己。

此外，百姓网和58同城也是比较大的二手房交易网站，但大部分房源都是中介提供，需要谨慎选择。在选择购买二手房时，需要考虑到房子的地理位置、价格、质量、交通等因素，建议在选择之前进行详细的调查和比较。

限价力度大，自然倒挂的程度也就大了。这种倒挂对于购房者而言，是值得庆幸的，房贷利率上浮的情况下，房价便宜了，买入就很划算。然而对于炒房客而言，他们是不希望见到的，因为买二手房的人会减少，甚至有“被套”的风险。

58同城上的二手房到底可以按揭吗

1、可以的 二手房按揭贷款具体操作流程如下：签约。签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。

2、不排除有可能，零首付的实际操作难度比较大，需要打通银行高层及评估公司的关系，就算有实际上也是把风险转嫁给买方，零首付的由来：房子的实际价值20万，正常情况下贷款7成（14万），首期6万。当银行和评估都搞定关系以后。

3、二手房是可以办理按揭贷款的，房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

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