宁波房产预售备案制度_宁波商品房预售

本篇文章给大家谈谈宁波房产预售备案制度，以及宁波商品房预售对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、宁波北仑办理房产证要预约吗
• 2、宁波房子限售2年是按什么时间开始
• 3、宁波住宅新规:商品住宅工程5种情况不能预售

宁波北仑办理房产证要预约吗

办房产证不需要预约。准备资料去当地房管局就可申请办理。

办理房产证是可以不用申请预约的，只需要准备好对应的材料去当地的房管局办理即可。在办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税，印花税，工本费等。

办理房屋所有权登记的时候，是不需要进行预约的，只需要携带相关的证据到房屋管理部门办理即可。

办理房产证是购房者必须面对的问题，预约办理流程如下：查询需准备材料；网上预约或现场预约；提交材料，等待审核；审核通过后缴纳相关费用；领取房产证。此外，为避免中介***，建议购房者尽量选择正规机构办理。

系统安排。办理房产证即使市民不在网上预约，也可以直接到现场预约，系统会根据预约时间安排，为市民安排最快的预约办理时间。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权。

办房产证不需要预约。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

宁波房子限售2年是按什么时间开始

1、宁波房子限售2年是按照交易合同网签时间开始计算。自2021年10月1日起，宁波市海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，需要满足2年的限售期后才可以进行转让。

2、有两种情况，一种是网签日期，即网签后会计算限购期，2年内不得转让；另一种是以办理不动产权证的的时间为标准，也就是说，限购期将在办理不动产权证后计算，限售期为2年。应该根据本市的限购政策来确定。

3、从具体日期开始计算：有些情况下，“满2年”是从某个具体的日期开始计算，例如从某个***发生的日期、合同签署的日期、入职日期等。在这种情况下，要注意具体的日期和时间点，确保满足2年的要求。

4、以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算；若房产证登记日期早于契税票填发日期；便以房产证登记日期开始计算。

5、房子从什么时候算起满2年房产证的有效期为两年，即从土地确权的那一天算起，即从缴纳契税的那一天起两年。个人购房应在取得房产证或契税完税凭证上所列日期为购房日期。

宁波住宅新规:商品住宅工程5种情况不能预售

商品房预售许可之日起3个月届满后，所有未售出的房源一律按照基本装修标准确定具体装修方案。房地产开发企业应当在15个工作日内将装修工程有关资料报送属地住建部门。

关于住房公积金提取，黑龙江规定，购买、建造、翻建、大修自住住房的；无房职工连续缴存3个月以上租房自住的；老旧小区改造和老旧小区加装电梯等9种情形之一的，缴存人可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。

预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是***批准的一些社会***性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。

所谓公寓，即在商办用地上开发的居住产品。公寓的地价相比住宅用地便宜，且大部分为精装修，一些还有酒店式服务，总房款相比同区位住宅更低。但由于是商业用地，公寓的土地使用权通常只有40~50年，且不能落户，也没有学位。

持有建设工程规划许可证。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。向县级以上人民***房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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