成都二手房屋出售规定细则_成都二手房出售新规

本篇文章给大家谈谈成都二手房屋出售规定细则，以及成都二手房出售新规对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、成都二手房交易新政策2022
• 2、成都二手房交易政策有哪些要点
• 3、成都二手房交易政策
• 4、成都房子必须满五年才能卖吗
• 5、成都二手房新政策

成都二手房交易新政策2022

对个人购买家庭唯一住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

成都二手房交易税费及增值税有哪些契税新政规定正常的契税=成交价乘3%，并由买方支付。

年6月10日后新购二手房一律不限售。另外需要注意：人才安居专用房、无房家庭优先认购的住房（包括凭征收/协议以无房家庭名义优先认购的）、各类人才享受购房补贴的所购住房、经济适用住房，均限售5年；限价房限售3年。

投靠成年子女的父母，不得作为单独家庭购房。 成都市新购商品住房或二手房取得产权证满3年后方可转让。

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。

实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房三套房不享受契税优惠政策。

成都二手房交易政策有哪些要点

1、成都二手房税费征收：契税 契税=成交价×3%，由买方支付。但在执行时有一定优惠价，会给刚需或首改的你打个折：家庭首次购买90㎡以下住房的契税=成交价×1%。

2、将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。

3、此次政策的重点在于扩大住房限购范围，自2017年3月24日零时起将二手住房纳入限购。符合在限购区域内购房资格者，在2016年10月1日后，未新购买商品房的，可以新购一套住房，无论是新房还是二手房，只能再买1套。

成都二手房交易政策

从2017年4月13起，在成都市限购区域，新购买的住房（含商品房和二手房），在取得不动产权证之日起满3年后方可上市交易。说明：新房的备案或网签时间只要在2017年4月13日之前的，则不受本次3年限卖的影响。

成都二手房买卖税费计算若已满五年，为卖方的唯一住房，则仅需交纳5%的契税，按国家的规定，由买方自行承担。若买家买了一套不是第一个房子，则应交3%的契税。

开具调档函的，需提供当事人在成都最近3个月社保缴费 针对高新南区或天府新区成都直管区内买房，其购房资格更加严格，除满足上述条件外，购房者名下在高新南区或天府新区成都直管区域内不能有房。

成都二手房限售是**3年**。依据成都市***下发的《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，成都市内新购买的商品房或二手房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

成都本地户口，且落户满2年。 落户满一年+公司性质社保连续不间满一年。 公司性质社保连续不间断满两年。以上就是我给大家介绍的在成都买二手房条件，有需要的小伙伴可以了解一下的，希望能帮到大家。

法律分析：户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

成都房子必须满五年才能卖吗

在成都限购区内购买商品房或者二手房后，房产证取得时间满三年的情况下才能转让该房屋。若房产证取得时间满三年但未满五年，房屋转让时需缴纳一笔营业税。

国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税（房屋价值的5%或，与之前购买的差额的20%） 和营业税（房屋价值的55%）。

产权证满三年后可以卖出去。这要看购买的是期房还是二手房，如果是期房（现在期房都是要两年后交房，之后一到三年内拿到产权证，拿到产权证后三年内不得买卖），二手房是拿到产权证后三年内不的买卖。

成都二手房新政策

根据成都市发布的《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》规定，明确取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。

第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144_及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144_以上）的，首付比例不低于30%。

限售政策海曙、鄞州、江北、镇海、[_a***_]五区，新购买的住房，限售2年，限售期自取得不动产权证之日起计算。2022年6月10日后新购二手房一律不限售。

成都二手房交易流程 买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋 身份证 件、所有权证书及其它证件。

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