南京出租房屋纳税周期_南京出租房缴税

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本文目录一览：

• 1、房产税纳税义务发生时间
• 2、房产税从租计征是当月还是次月?
• 3、房屋租赁租金怎样收税

房产税纳税义务发生时间

1、现行的房产税是第二步利改税以后开征的，房产税的纳税义务发生时间：（1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

2、选项D：纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起发生纳税义务。

3、法律主观：纳税时间纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

房产税从租计征是当月还是次月?

房产税出租一般是次月征收的。根据相关法律规定，从租计征房产税应该在开票当月缴纳，对于自建房屋，办理验收手续前已使用的，自使用次月起缴纳房产税；委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税，出租、出借房产，自交付出租、出借房产回之次月起计征房产税。从租计征房产税的，税率为租金的12%。

当月要计算房产税，从某月30或者31日起开始出租的，从次月开始计征房产税，不是从当月开始计算。因为是2月出租的，我们从出租的次月开始才从租计征房产税的，所以从价计征房产税的时间是3月这个月的。

法律分析：按照房产余值“从价计征”的，按月、按季或按半年申报，在月后、季后或半年后次月的15日内申报。 按照租金收入“从租计征”的，出租房产的纳税人应按月申报房产税，申报期限为月后15日内。

从租计征房产税，指的是以房屋出租收取的租金收入作为计税依据。房产税***用比例税率，根据房产租金收入计征的，税率是12%，对于个人根据市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

房屋租赁租金怎样收税

1、个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

2、房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

4、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

5、对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的7％征收；出租非住房的，按17％征收。

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