外购存货用于出租房屋_外购存货的入账价值包括增值税吗

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本文目录一览：

• 1、我司是房地产开发企业,完工产品(存货)中商铺未出售,现对外招商出租取得...
• 2、房地产企业用于出租的房子需要计提存货跌价准备吗
• 3、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租是否确认为投资...

我司是房地产开发企业,完工产品(存货)中商铺未出售,现对外招商出租取得...

1、根据《企业会计准则第15号——存货》的规定，未出售的商铺实际上是公司的存货，那么对外招商出租所取得的租金收入应当先按照会计政策确定其归属期间和金额，并在会计记录中确认为营业收入。

2、需要将开发产品暂估转为固定资产，进行计提折旧即可。

3、税务处理上，房地产企业出租和出借的商品房时，《企业所得税法》第六条规定，应当将出售、转让收入并入转让财产收入。

4、一般情况下，房地产企业出租和出借的商品房是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而有之。《企业会计准则第3号》将该类房产定义为投资性房地产，并规定能够单独计量和出售。

5、房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。

6、风险描述：根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第三十二条规定，出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其***不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。

房地产企业用于出租的房子需要计提存货跌价准备吗

从租房产税按照减免需要计提，计提分录也是对的，有一点小问题，新的科目是税金及附加，不是营业税金及附加了。计提存货跌价准备是指在中期期末或年度终了，如由于存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因。

不提折旧、不计减值 这是与固定资产不一样的地方，照此掌握就行。

而存货、消耗性生物资产、以摊余成本计量的金融资产等资产在确认减值后，当减值的影响因素消失后，已提准备可以予以恢复，但必需在原已计提的准备金额内转回。另外，减值测试的时间也不尽相同。

房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租是否确认为投资...

1、你好！做为存货的房地产自租赁期开始日确认为投资性房地产。理由为符合确认条件。土地属于无形资产，用途由自用转换为增值后转让，自用途转换日即停止自用确定用于赚取租金或资本增值的日期确认为投资性房地产。希望可以帮到你。

2、投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定为企业的主营业务收入，但对大多数企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动。

3、下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。

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