自建房屋出售的营业税,自建房屋出售的营业税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自建房屋出售的营业税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍自建房屋出售的营业税的解答，让我们一起看看吧。

1. 出售自建厂房如何缴税？
2. 出售自有厂房如何缴税？

出售自建厂房如何缴税？

1、业自建厂房时，不用纳税　　办房产证的时候，交纳3%的契税。　　

2、企业自建厂房，竣工后要按年交纳房产税　　房产税征收标准从价或从租两种情况：　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。　　房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　（1）以房产原值为计税依据的　　应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）　　（2）以房产租金收入为计税依据的　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)　　3、自建厂房出售时，需要缴纳以下几种税：　　a、城建税（增值税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%　　b、教育附加费（增值税+营业税+消费税）纳税额*3%　　c、地方教育费附加（增值税+营业税+消费税）纳税额*2%　　新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。　　第六、印花税，按照出售合同金额的万分之五交纳。

根据税法的规定：

1。房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。

2。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。

3。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3%。

4。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5%。所以，自建并自用的厂房和办公楼不需要交纳增值税和营业税。但自建并对外销售的，应当就其自建行为交纳3%的营业税，再就其销售行为交纳5%的营业税。总之，房屋建筑物与增值税无关。

出售自有厂房如何缴税？

　　出售自建厂房需要缴纳以下几种税：第一，自建厂房出售缴建筑业营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，你厂如果要卖厂房，要按建筑业税目依3％的税率缴纳营业税。 　　对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。 　　第二，出售厂房缴纳销售不动产营业税。你厂对外出售厂房，属于《营业税暂行条例》规定的销售不动产应税行为，因此，还应依5％的税率缴纳销售不动产营业税。计税依据为你厂出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。 　　第三，依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。 　　第四，土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。因此，你厂若出售厂房，应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。 　　第五，企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的财产转让收入，因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。

到此，以上就是小编对于自建房屋出售的营业税的问题就介绍到这了，希望介绍关于自建房屋出售的营业税的2点解答对大家有用。